城市更新業務
我們的核心能力:

首鋼園區的獨特資源稟賦:依託股東背景獲得城市復興新地標首鋼園區資源

合作方的優質客護資源:與鐵獅門等合作方深化合作,積極引導優質物業聚集

不動產基金撬動社會資本:引入投資方,共同設立基金,服務於園區改造提升

不動產基金開發模式
  • 01

    引入投資方,撬動社會資本

    引入社會資本方,與首長國際、首鋼基金共同作為基金LP
  • 02

    設立園區開發基金

    首長國際作為園區開發基金的GP和管理人
  • 03

    項目開發

    主導園區開發項目運作,服務於首鋼園區的開發建設
  • 04

    優質物業導入

    開發、管理和運營,實現優質產業導入和聚集
  • 05

    資本市場退出

    通過ABS、REITS等不動產金融工具實現多種形式的退出
不動産基金收購模式
  • 1

    資産收購

    收購需改造的物業資産、優質的核心資産

  • 2

    價值修復

    開展資本運作,引入長期資金,設立不動産基金,進行管理改善、價值創造和資源導入

  • 3

    資産退出

    通過REITS、ABS等多種渠道實現退出

首鋼園區介紹

“新首鋼高端產業綜合服務區”(簡稱首鋼園區),由首鋼鋼鐵主流程停產後的老工業區開發建設定位命名而來,位於長安街沿線最西端,距離天安門僅18公里,占地面積8.63平方公里,是北京市城區內唯一可大規模、聯片開發的區域。園區環境優美,景致獨特,緊鄰北京母親河永定河,背靠西山山脈,擁有石景山、群明湖、秀池、高爐等工業和自然景觀,已被列為北京市綠色生態示範區。園區定位呼應北京城市規劃,作為首鋼集團戰略轉型的重要載體,努力建設文化中心、國際交往中心、科技創新中心,承載著節能環保、健康醫療、文化教育、金融服務和城市基建的發展功能。

— 公司主要通過“基金+基地+產業”的不動產金融模式參與首鋼園區開發,通過產業載體開發、管理、運營、退出,與全球領先的園區開發運營商,如鐵獅門等進行強強聯合,引導高端產業聚集,促進區域開發建設和轉型升級。

— 2018年5月,公司募集設立目標規模為100億的首鋼產業轉型基金,公司將學習國內外先進的園區開發經驗,推進老工業區生態園區和智慧園區建設,推進首鋼園區實現產城融合,加快新首鋼高端產業綜合服務區建設發展。

城市更新案例:

— 僑夢苑項目

僑夢苑項目是公司深度參與園區開發的第一個標誌性項目,開啟了公司參與園區開發、建設、運營過程的新篇章。

通過受托租賃,對原辦公大樓進行裝修改造,通過招商、項目運營獲取收益。建築面積1萬平方米,現已改造完成。為首鋼園區二期世界僑商創新中心的開發建設運營(約22萬平方米)做好基礎服務。

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